原標題：二手房自主交易有了新渠道 房地產(chǎn)中介會退出市場嗎

來源：經(jīng)濟日報

房地產(chǎn)中介會退出市場嗎

亢 舒

官方二手房交易監(jiān)管服務個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上釋放了加大二手房市場監(jiān)管力度的信號。

近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”新功能。一時間，不少網(wǎng)友難掩激動心情：個人可以在官方平臺上發(fā)布房源了，意味著可以繞過市場上的中介機構(gòu)買二手房，能夠省下一大筆中介費。對于房地產(chǎn)中介服務企業(yè)而言，這顯然不是什么好消息，唱衰的聲音迅速跟上，認為二手房中介即將被官方平臺取代。可能是受到杭州官方上線個人交易平臺消息的影響，在納斯達克上市的國內(nèi)中介頭部企業(yè)貝殼，股價應聲而落。

其實，官方二手房交易監(jiān)管服務系統(tǒng)一直“蠢蠢欲動”。杭州的二手房官方平臺不是這幾天才新上，早在2016年就已經(jīng)推出，只不過這一次更新了個人自主掛牌功能。官方平臺也不是只有杭州才有。據(jù)了解，北京也曾經(jīng)在多年前推出存量房交易服務平臺。河南商丘永城市也曾設立房產(chǎn)信息中心，提供二手房求購、出售以及房屋求租、出租等服務。

杭州之前，最新動態(tài)來自深圳。今年6月24日深圳短暫上線了官方“二手房交易系統(tǒng)”，其功能也包含“自助賣房”。當?shù)赜嘘P(guān)負責人對于很快下線的解釋是，目前僅在測試階段，系統(tǒng)的目標在于嚴控業(yè)主的掛牌價，讓二手房交易更加透明以及協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象。

官方平臺個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上釋放了加大二手房市場監(jiān)管力度的信號。近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升，二手房市場平穩(wěn)對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場越來越重要。過去房地產(chǎn)市場調(diào)控措施多是針對新房市場，二手房市場調(diào)控和監(jiān)管相對薄弱。今年以來，眾多城市出臺了二手房指導價。發(fā)揮好二手房交易監(jiān)管服務平臺作用，就是增加調(diào)控和監(jiān)管的抓手。

目前，官方二手房交易監(jiān)管服務平臺要真正發(fā)揮作用，還有待于進一步完善其功能，中介機構(gòu)短期內(nèi)還難以被取代。杭州市官方平臺相關(guān)負責人坦言，上線“個人自主掛牌房源”功能主要目的是便民，為個人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源掛在官方平臺上的同時，也可以掛到中介那里，提高成交機會。如果涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務，目前仍無法繞開中介。

杭州的官方平臺功能還比較單一，僅能夠展示房源和房東聯(lián)系電話。如果買賣雙方商定好價格，且產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款需求，僅利用官方平臺的確能很快成交。然而，絕大多數(shù)二手房交易比較復雜，成熟的中介機構(gòu)能驗證提供購房資格、稅費計算、篩選房源、帶看、分析對比房源優(yōu)劣、幫助辦理抵押、貸款、繳納契稅、網(wǎng)簽等一系列專業(yè)服務。更重要的是，當前資金風險、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多，中介的存在有助于降低買賣雙方交易中的風險。杭州官方平臺的相關(guān)負責人也表示，目前平臺尚未設立資金監(jiān)管賬戶，下一步將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。

毋庸置疑，對于官方二手房交易平臺，廣大群眾是十分樂見其成的。官方平臺提供房源核驗和房源的全面信息展示，有利于買賣雙方之間的信息通暢。政府的背書，可信度高，有利于消除假房源，凈化交易環(huán)境，避免買賣雙方獲取虛假信息。盡管官方平臺短時間難以提供更加深入細致的服務，如果更多城市推出官方二手房交易平臺并逐步完善，勢必影響行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士還認為，官方平臺可以和中介服務機構(gòu)有所分工，并非要取而代之。

購房者對于官方平臺的高度期待，從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房中介服務機構(gòu)現(xiàn)狀的不滿。當前二手房交易中亂象頻出，個別中介服務機構(gòu)和人員通過虛假房源招攬買家，慫恿業(yè)主抱團漲價等。更多的吐槽則來自高昂的中介費，特別是在一線等熱點城市，以總房價為計算基數(shù)的中介費著實是一筆不小的支出。

有關(guān)部門對于中介機構(gòu)的監(jiān)管力度正在進一步加大。眾多城市在出臺整治房地產(chǎn)市場秩序的舉措時，都將加大對二手房中介機構(gòu)的監(jiān)管力度作為重要內(nèi)容。今年住建部等八部門聯(lián)合發(fā)出通知，提出力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，對中介機構(gòu)的監(jiān)管再度被提及，規(guī)范中介服務是市場的期待。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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