原標(biāo)題：上市銀行房貸占比普遍壓降，個(gè)別銀行仍超標(biāo)

來(lái)源：新華社

原標(biāo)題：財(cái)經(jīng)深一度丨上市銀行房貸占比普遍壓降，個(gè)別銀行仍超標(biāo)

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施已超半年，銀行房貸投放變化如何？

多家上市銀行披露的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏穩(wěn)健，總量占比下降，符合監(jiān)管要求，但也有少數(shù)銀行總量占比超出“紅線”。專家表示，部分銀行房貸歷史存量較大，在較長(zhǎng)的過(guò)渡期內(nèi)，壓降至合規(guī)的壓力不大。

按房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%，中資中型銀行分別是27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是22.5%和17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是17.5%和12.5%，村鎮(zhèn)銀行分別是12.5%和7.5%。

從工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)6家國(guó)有大行半年報(bào)來(lái)看，這6家銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比均有所下降，下降幅度最高者超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

六大行的房地產(chǎn)貸款余額占比均符合監(jiān)管要求。在個(gè)人住房貸款余額占比方面，建行和郵儲(chǔ)銀行超出了32.5%的“紅線”。

“由于設(shè)置了充分的過(guò)渡期，存量超標(biāo)部分將逐年消化，今年的總體影響是可控的。”建設(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，新規(guī)有助于防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，有利于促進(jìn)個(gè)人住房貸款區(qū)域和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

從中型和小型上市銀行數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比有所下降，部分距離上限較遠(yuǎn)的銀行占比有些許提高。興業(yè)銀行、招商銀行、成都銀行、青島銀行等少數(shù)銀行相關(guān)貸款占比超出上限。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華指出，一些銀行的個(gè)人住房貸款余額占比仍超標(biāo)，一是由于歷史存量較大；二是個(gè)人按揭房貸首付比例高、金額大、收益率較高、存在抵押品、違約率低，在銀行眼里仍是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”；三是由于擔(dān)憂客戶流失，部分銀行壓降積極性不高。

依照規(guī)定，2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比超出管理要求2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為2年；超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為4年。

“較長(zhǎng)過(guò)渡期的設(shè)置給了目前不達(dá)標(biāo)的機(jī)構(gòu)充分的整改空間和時(shí)間，將避免對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)造成沖擊，有助于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，對(duì)大多數(shù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)而言，在過(guò)渡期內(nèi)達(dá)到集中度管理要求的壓力并不大。

在廣西南寧一處商品樓盤銷售中心，顧客通過(guò)沙盤了解住宅情況。新華社記者 陸波岸 攝

房貸占比壓降的同時(shí)，部分銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所抬頭。6月末，工行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率從去年末的2.32%升至4.29%，建行從1.31%升至1.56%，民生銀行從0.69%升至1.04%……

對(duì)此，董希淼表示，一方面，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，逐步降低房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融杠桿的過(guò)度依賴，嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，金融機(jī)構(gòu)可優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度。

總體而言，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施取得明顯成效，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的實(shí)施效果也已經(jīng)初步顯現(xiàn)。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。

展望下半年，多位上市銀行高管表示，將按照房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)政策要求，加強(qiáng)總量管理、合規(guī)管理，繼續(xù)平穩(wěn)、有序地開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量?jī)r(jià)質(zhì)平衡發(fā)展。（記者張千千、李延霞）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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