近日，濟(jì)南一份《關(guān)于銀座花園項(xiàng)目地上車輛管理的公告》讓銀座花園小區(qū)的2000余戶居民“炸了鍋”。按照地上車位1：0.35的配比，意味著有三分之二的業(yè)主車輛被拒小區(qū)門外。23日，數(shù)十名業(yè)主聚集在物業(yè)處表達(dá)不滿，并表示物業(yè)利用發(fā)放門禁卡的機(jī)會(huì)誤導(dǎo)業(yè)主簽字，而魯商物業(yè)則拿出居民意見(jiàn)征詢書(shū)，稱有71%以上業(yè)主簽字同意。

地上車位重新?lián)u號(hào)，多數(shù)車輛要被拒門外

23日上午，在濟(jì)南銀座花園，有數(shù)十名業(yè)主聚集在小區(qū)內(nèi)。“有老人也有年輕人，我們聚在一起就為了反對(duì)物業(yè)搖號(hào)選地上車位。”業(yè)主陳女士表示，銀座花園共有38棟樓，2192戶居民，多年來(lái)一直沒(méi)有對(duì)地上車位進(jìn)行過(guò)管理。

“對(duì)地上車位進(jìn)行管理是好事，我們支持。但是根據(jù)物業(yè)的公告，目前地上可正常使用車位860個(gè)，2012年參與搖號(hào)已確定車位191戶，剩余可參加搖號(hào)車位共計(jì)669個(gè)。”陳女士強(qiáng)調(diào)，地上車位配比1：0.35，這意味著三分之二的車不能進(jìn)小區(qū)了。

“2000多輛車進(jìn)不來(lái)了，在這之前，我們業(yè)主的車基本都能停進(jìn)小區(qū)里，怎么搖號(hào)之后，這么多車都停不進(jìn)來(lái)了？”陳女士強(qiáng)調(diào)，按照公告，搖號(hào)之后每個(gè)地上車位使用費(fèi)為150元一個(gè)月，每年收取一次費(fèi)用，三年過(guò)后重新?lián)u號(hào)。同時(shí)，搖到號(hào)的車輛，在地上車位停放時(shí)不固定車位。

23日上午，不少業(yè)主聚集在小區(qū)內(nèi)

有業(yè)主以為領(lǐng)門禁卡，結(jié)果簽了“同意書(shū)”

“更讓我們憤怒的是，物業(yè)存在誤導(dǎo)業(yè)主簽字的嫌疑。”業(yè)主馬先生表示，春節(jié)前小區(qū)安裝了門禁系統(tǒng)，物業(yè)就是借領(lǐng)門禁卡的機(jī)會(huì)讓不少業(yè)主簽了“同意”地上車位管理意見(jiàn)征詢書(shū)。

“領(lǐng)門禁卡時(shí)登記車輛信息，必須簽車位意見(jiàn)征詢書(shū)。”業(yè)主劉先生強(qiáng)調(diào)，不少老年人根本不懂這些，“物業(yè)人員說(shuō)簽了字就行，就能領(lǐng)到門禁卡了。”

23日上午，山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司銀座花園項(xiàng)目經(jīng)理崔鵬，對(duì)于居民指出的“誤導(dǎo)簽字”這一說(shuō)法極力反對(duì)。“我們絕不可能強(qiáng)迫業(yè)主去簽字，白紙黑字，大部分業(yè)主都簽了名字，還蓋了手印。”

崔鵬抽出了部分業(yè)主簽字的意見(jiàn)征詢書(shū)，記者注意到，征詢書(shū)中明確寫著“擬定搖號(hào)方式選取車位，比例1：0.35，租賃期限3年，租賃期滿重新?lián)u號(hào)，無(wú)地上及地下車位的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)。”

“小區(qū)業(yè)主名下的車有2600多輛，已經(jīng)超出可承受范圍，造成小區(qū)里的消防通道阻塞，我們才進(jìn)行地上車位管理。”崔鵬表示，小區(qū)物業(yè)按照濟(jì)南市政府相關(guān)文件要求于2017年1月23日開(kāi)始對(duì)小區(qū)進(jìn)行車輛管理意見(jiàn)征詢工作，截至2017年3月1日，共簽下征詢書(shū)1933份，有效意見(jiàn)征詢書(shū)1933份，其中同意1564份，不同意358份，棄權(quán)11份，通過(guò)率71.35%。崔鵬解釋，根據(jù)新的消防要求，此前占用了消防通道畫(huà)出的地上車位都要取消。

居委會(huì)、街辦稱“沒(méi)授權(quán)”，律師建議成立臨時(shí)業(yè)主大會(huì)

記者采訪了解到，銀座花園小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

“我們居委會(huì)知道物業(yè)推進(jìn)地上車位管理的事，但是我們?nèi)藛T有限，不可能每天盯著業(yè)主簽意見(jiàn)征詢書(shū)。”龍洞街道辦事處銀座花園居委會(huì)負(fù)責(zé)人趙先生表示。龍洞街道辦事處社會(huì)事務(wù)類相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“前期物業(yè)確實(shí)找過(guò)我們，想進(jìn)行地上車位改革，我們的回復(fù)是必須根據(jù)山東省以及濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。搖號(hào)選車位的事，我們街辦沒(méi)有對(duì)物業(yè)進(jìn)行書(shū)面授權(quán)，沒(méi)有蓋章，也沒(méi)有簽字。”居委會(huì)、街辦均表示，將對(duì)此事進(jìn)行協(xié)調(diào)。

山東常春藤律師事務(wù)所律師潘曉表示，如果物業(yè)公司沒(méi)有取得居委會(huì)、街辦授權(quán)，那么物業(yè)公司對(duì)外發(fā)布的意見(jiàn)征詢書(shū)即使達(dá)到71%的同意率，也是無(wú)效的。“業(yè)主可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)來(lái)集體討論是否同意搖號(hào)租賃車位，或選舉出新的業(yè)務(wù)委員會(huì)來(lái)重新書(shū)面征求廣大業(yè)主的意見(jiàn)。”

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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