海天中心高達(dá)369米，將建成超高端城市綜合體，集五星級酒店、企業(yè)品牌中心等業(yè)態(tài)于一體，年稅收10億元

青島國信·海天中心項(xiàng)目位于青島市香港西路48號，是在原山東省內(nèi)最早的五星級酒店——海天大酒店原址上拆除重建的項(xiàng)目，占地面積約3.28萬平方米。

項(xiàng)目預(yù)計在2020年完工，建成后，在青島中心灣區(qū)的核心區(qū)域，將增添一座369米的超高層塔樓，它不但會是“青島第一高”，也是目前山東省在建項(xiàng)目中的最高建筑。

△青島國信·海天中心項(xiàng)目效果圖。

記者在海天中心項(xiàng)目部采訪時獲悉，海天中心總建筑面積約49萬平方米，總投資約137億元，規(guī)劃建設(shè)3座塔樓及裙樓，其中位于中間位置的T2塔樓共有73層，建筑高度達(dá)369米。

T1塔樓共有41層，建筑高度210米。T3塔樓共54層，建筑高度245米。地下建筑共建有6層，建筑面積達(dá)15萬平方米，預(yù)設(shè)2300個停車位。

整體項(xiàng)目是集超五星級瑞吉酒店與五星級海天大酒店、5A甲級寫字樓、企業(yè)品牌中心、商業(yè)中心、高端海景公寓、城市觀光平臺、藝術(shù)中心與博物館七大業(yè)態(tài)于一體的超高端城市綜合體。

△青島國信·海天中心項(xiàng)目效果圖。

青島國信海天中心建設(shè)有限公司副總經(jīng)理劉海泉向記者介紹，建成后的海天中心項(xiàng)目具有諸多亮點(diǎn)。“在T2塔樓上，我們將打造360度環(huán)形觀景平臺，站在這里，可盡攬山、海、城風(fēng)光，為游客提供空中旅游新體驗(yàn)。同時，項(xiàng)目還將打造藝術(shù)中心和主題博物館，為市民提供欣賞頂尖文化藝術(shù)展品的平臺。”而項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，則是建有一處2600平方米的大型宴會廳，可一次性滿足2000人會議或1000人宴會需求。具有承接高規(guī)格國際大型會議的能力，彌補(bǔ)我市缺少大型會議中心的城市功能短板。

目前，T1塔樓完成13層施工，T2塔樓完成核心筒29層、外框20層施工，T3塔樓完成26層施工。

在建筑技術(shù)層面，海天中心建設(shè)之初不僅克服了沿海區(qū)域建設(shè)超高層建筑的諸多困難，建筑本身也采用了許多綠色建筑技術(shù)。“整體建筑外形沿用原海天大酒店六邊形的設(shè)計風(fēng)格，不過在T2塔樓上，我們又對六邊形稍加改造，通過在南北兩側(cè)的外立面上安裝斜柱，讓‘六邊形’變得更加有律動感，像一個波浪形螺旋上升狀的結(jié)構(gòu)。”劉海泉還介紹，為節(jié)約能源，位于高層的瑞吉酒店內(nèi)的洗浴用水將被全部收集起來，經(jīng)過污水處理后變成中水，供底層辦公區(qū)域沖刷廁所使用；裙房和地面上安裝雨水收集系統(tǒng)，收集到的雨水經(jīng)過處理后可用于洗車和綠化；同時項(xiàng)目的玻璃幕墻共有4層玻璃，構(gòu)建兩個中空層，這樣可以保證建筑內(nèi)部“冬暖夏涼”，減少內(nèi)部能源的消耗。樓宇內(nèi)還通過安裝新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空氣過濾，并能按照實(shí)際情況增加或減少空氣濕度。項(xiàng)目設(shè)計之初便融入了低碳環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，現(xiàn)在已經(jīng)取得美國LEED金獎，建成后還將申請中國綠色建筑三星認(rèn)證。

對超高層建筑來說，受到風(fēng)力影響時建筑體往往會產(chǎn)生輕微擺動。為減少這種擺動對人體產(chǎn)生的不適，海天中心項(xiàng)目在頂端設(shè)有液體阻尼器，可以在強(qiáng)風(fēng)時減少建筑晃幅，提高居住舒適性。

海天中心建成后將成為帶動前海區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要一極，對我市的商圈活躍、就業(yè)拉動、稅源培育和樓宇經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)揮多維效用。“項(xiàng)目在會議接待、立體交通、休閑、文化、娛樂產(chǎn)品升級多方面發(fā)揮社會效益，提升城市功能。同時國信集團(tuán)將重點(diǎn)引進(jìn)世界500強(qiáng)、各大央企和省龍頭企業(yè)、上市公司，將這里打造成區(qū)域性總部和分支機(jī)構(gòu)的聚集地，從而匯聚大量的人流、資金流和信息流。”劉海泉介紹，根據(jù)國信集團(tuán)預(yù)估，海天中心項(xiàng)目建成后將累計創(chuàng)造約2萬個就業(yè)崗位，預(yù)計銷售額約達(dá)68億元，寫字樓年租金收入約3億元，投入運(yùn)營后年均繳納各類稅費(fèi)約1.5億元。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)推算，海天中心通過培植新稅源，將成為名副其實(shí)的稅收10億元樓宇。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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