就在前幾日，CBD控制中心項(xiàng)目的規(guī)劃圖一經(jīng)公布，就引起大量關(guān)注。近日，記者采訪投資方濟(jì)南城投集團(tuán)了解到，該項(xiàng)目已定名為城摯大廈，3月16日即將開工，預(yù)計(jì)2020年正式投入使用。除了是CBD的“最強(qiáng)大腦”，城摯大廈項(xiàng)目還有不少其他特色。

城摯大廈項(xiàng)目意向圖

由塔樓、裙房和地下空間三部分組成

CBD控制中心——城摯大廈項(xiàng)目到底是什么?項(xiàng)目的開發(fā)主體濟(jì)南城投置業(yè)公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目位于新姚家變電站以西，茂嶺三號(hào)路以東，規(guī)劃一號(hào)路以北，由塔樓、裙房和地下空間三部分組成。其中，地下為兩層，含1800余平方米的控制中心，“是地下環(huán)路和綜合管廊的控制中心。”該負(fù)責(zé)人表示，按照CBD區(qū)域控制性規(guī)劃要求，須在此區(qū)域建設(shè)一個(gè)控制中心，建成后，能起到消防、疏導(dǎo)交通等多種作用。該負(fù)責(zé)人介紹，地下兩層為車庫(kù)，共177個(gè)車位，與地下環(huán)路相接的部分區(qū)域?yàn)榈叵氯龑印?/p>

城摯大廈地上為塔樓與裙房，兩者相連，塔樓高100米，共24層為商務(wù)辦公;裙房高4層，1、2層為商業(yè)，3、4層為辦公與配套用房，裙房屋面設(shè)有屋頂花園，與塔樓的5層相通，“5層不作分割，作為休息平臺(tái)使用。”該負(fù)責(zé)人介紹，按照要求，控制中心與地下環(huán)路須同步投入使用，地下控制中心建成后要無償移交，塔樓與裙房則由城投置業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

外形“拼圖”設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車可直接進(jìn)環(huán)路

城摯大廈項(xiàng)目雖為百米高層建筑，但周圍就是“五指山”，在高度上并不顯著。為了讓它“挺拔”起來，來自山東省城建設(shè)計(jì)院的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師郝學(xué)偉將其分解成三個(gè)體量，“像三塊拼圖。”郝學(xué)偉說，南北兩側(cè)主體分別插入中間的隱框設(shè)計(jì)中，有種虛實(shí)結(jié)合的感覺。與此同時(shí)，樓體用豎向線條來強(qiáng)調(diào)，并做落地設(shè)計(jì)，弱化層線，讓樓體從上往下呈現(xiàn)出一個(gè)連續(xù)的界面。“南北兩側(cè)為玻璃幕墻，中間是石材幕墻。”郝學(xué)偉介紹。

由于控制中心要與環(huán)路相通，考慮到機(jī)動(dòng)車的可達(dá)性，該項(xiàng)目的南、北兩側(cè)各設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，直接與馬路相接，檢修車輛等可從地下車庫(kù)直接到地下環(huán)路。

記者了解到，該項(xiàng)目的色調(diào)也與CBD的色彩設(shè)計(jì)保持一致，根據(jù)CBD的色彩專項(xiàng)規(guī)劃，項(xiàng)目所在地塊為暖色調(diào)區(qū)域，因此，主樓為香檳色，裙房部分的豎向檁條為橘色。

為CBD第一棟使用集中冷熱源的建筑

還記得CBD即將使用“中央空調(diào)”的事情嗎?據(jù)悉，濟(jì)南熱力集團(tuán)將在CBD建設(shè)兩個(gè)能源站，冬天供暖，夏天供冷。“冷熱源將通過兩個(gè)能源站供到建筑的換熱機(jī)房，再由空調(diào)末端送到每個(gè)房間。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，城摯大廈項(xiàng)目將是CBD內(nèi)首個(gè)采用集中式供暖供冷的項(xiàng)目，“這樣不僅能節(jié)省空調(diào)室外機(jī)組建安的成本，也能減少項(xiàng)目的碳排放量。”負(fù)責(zé)人表示。

另外，城摯大廈項(xiàng)目將采用EPC(設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工)總承包的模式，“這是個(gè)更加高效、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)的模式。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)、總承包施工以及各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)，都由一家公司完成。這樣，既避免了設(shè)計(jì)與施工的沖突，也提高了工作效率，還能節(jié)省人力物力。

目前，EPC總承包的招標(biāo)公告已發(fā)出，1月底即將開標(biāo)，“我們計(jì)劃3月16日進(jìn)場(chǎng)施工，工期2年，2019年底建成，2020年初將投入使用。”

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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