10月8日中午時(shí)分,紅尚坊里冷冷清清。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲攝

一家店鋪貼出的告示。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲攝

“泰府廣場(chǎng)和紅尚坊將化身山東國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意中心。”日前,這一消息再次引發(fā)濟(jì)南市民關(guān)注。記者了解到,泰府廣場(chǎng)目前已經(jīng)啟動(dòng)了建筑主體的裝修,但是紅尚坊片區(qū)原開(kāi)發(fā)商和租戶還未達(dá)成協(xié)議,要想開(kāi)始進(jìn)行改造,還要解開(kāi)這個(gè)結(jié)。

記者探訪:絕大多數(shù)業(yè)戶已停業(yè)，整個(gè)片區(qū)內(nèi)冷冷清清

中午時(shí)分,是各個(gè)商業(yè)街區(qū)正熱鬧的時(shí)候。但是位于泉城路商業(yè)區(qū)的紅尚坊內(nèi)卻冷冷清清,絕大多數(shù)店面都已停業(yè),街區(qū)內(nèi)偶爾走過(guò)幾個(gè)過(guò)路的人。北側(cè)的停車(chē)場(chǎng)也從7月1日開(kāi)始不再對(duì)外開(kāi)放。

位于濟(jì)南“金街”泉城路,距芙蓉街只有數(shù)十米遠(yuǎn),紅尚坊從開(kāi)業(yè)以來(lái)卻一直處在人氣不旺的困境里。今年5月傳出消息,紅尚坊和旁邊的泰府廣場(chǎng)將整合成為“山東國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意中心”,根據(jù)規(guī)劃,這一項(xiàng)目是山東省發(fā)改委、山東省經(jīng)信委重點(diǎn)支持的山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范性項(xiàng)目。總體建筑面積約12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目以“時(shí)尚文化”為總體定位,以時(shí)尚“設(shè)計(jì)”和“品牌”為核心發(fā)展方向,意在打造時(shí)尚文化與產(chǎn)業(yè)深度融合的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系。

在形態(tài)上,創(chuàng)意中心將作出重大調(diào)整,建筑主體由原先的仿古風(fēng)格,改造為現(xiàn)代風(fēng)格,與南側(cè)的恒隆廣場(chǎng)、貴和購(gòu)物中心等建筑相得益彰。對(duì)于紅尚坊來(lái)說(shuō),這將是一個(gè)涅槃重生的機(jī)會(huì)。

但是,幾個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了,泰府廣場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)了建筑主體裝修改造,紅尚坊卻沒(méi)有任何動(dòng)靜。“主要是因?yàn)橐恍I(yè)戶還沒(méi)有搬走。”紅尚坊的開(kāi)發(fā)商——濟(jì)南瑞豐投資有限公司法律顧問(wèn)劉先生說(shuō),所以無(wú)法進(jìn)行下一步的工作。

業(yè)戶聲音:繼續(xù)履行合同或賠償，需要有人來(lái)正面探討

“因開(kāi)發(fā)商拒絕向本店供電,導(dǎo)致目前無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),目前正在協(xié)商。”8日中午,記者在紅尚坊內(nèi)一家火鍋店前的樓梯上,貼著這樣一張告示,店里一片黑,椅子上都已落上厚厚一層灰。

據(jù)這家火鍋店的法人王先生介紹,這家店是2017年9月才開(kāi)業(yè)的,租期一直到2022年4月,“剛開(kāi)業(yè)的兩三個(gè)月,每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額都能有三百萬(wàn)左右。”但是從去年11月開(kāi)始,就聽(tīng)到消息說(shuō)這里要改造,不少客人也因?yàn)檫@一原因不再進(jìn)行充值,生意也受到很大的影響。

“今年4月底,我們收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的函,要與我們解除合同。”紅尚坊內(nèi)一家酒吧負(fù)責(zé)人張先生說(shuō),“在濟(jì)南市,租賃合同我們簽了不止一份,從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)地方出現(xiàn)過(guò)這樣的情況。”張先生這家店的合同約定期限是2019年11月,當(dāng)時(shí)也還有一年半多才到期。

在遇到這樣的情況后,一些業(yè)戶還是希望能夠繼續(xù)履行合同,在發(fā)現(xiàn)周?chē)h(huán)境實(shí)在不再適合經(jīng)營(yíng)后,也考慮過(guò)賠償?shù)膯?wèn)題。“我們的裝修成本非常高。”王先生說(shuō),與其他業(yè)戶不同,我們的合同上還專門(mén)約定了違約賠償?shù)臈l款。根據(jù)合同上約定的違約賠償條款,僅這一項(xiàng)算下來(lái)開(kāi)發(fā)商大約就要賠償近六百萬(wàn)。“在裝修方面,畢竟我們也用了一年,也愿意計(jì)算折舊費(fèi)用,如果對(duì)方對(duì)我們的裝修費(fèi)用有異議,我們也可以進(jìn)行評(píng)估。”王先生說(shuō),“我們支持紅尚坊改造,從經(jīng)商的角度來(lái)看,這里改造后確實(shí)會(huì)有更好的發(fā)展,但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有來(lái)就賠償問(wèn)題和我們認(rèn)真地進(jìn)行商討,因此也就一直停在這了。”

不僅如此,今年7月底,這些業(yè)戶的店里相繼出現(xiàn)了停電的情況,再去買(mǎi)電的時(shí)候也遭到了拒絕,這種情況持續(xù)了近一個(gè)月的時(shí)間。“現(xiàn)在說(shuō)是能充電卡了,但是我的客戶在這一個(gè)月里基本都流失了,我的幾十名員工也分流到別的地方了,很難再重新?tīng)I(yíng)業(yè)。”

“我們現(xiàn)在就希望能坐下來(lái)好好地協(xié)商,或者是能夠繼續(xù)履行合同。”張先生面對(duì)現(xiàn)在的情況,提出了這樣的要求。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng):愿意賠償損失，需商戶提供憑據(jù)

紅尚坊要升級(jí)改造,為何一定要跟商戶解除合同呢?濟(jì)南瑞豐投資有限公司法律顧問(wèn)劉先生表示,此前,濟(jì)南瑞豐投資有限公司跟明府城投資建設(shè)有限公司簽訂了資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議,按照協(xié)議應(yīng)該在8月31日之前將紅尚坊這一項(xiàng)目交付給對(duì)方。根據(jù)協(xié)議當(dāng)中的約定,需要解除和原租戶的租賃關(guān)系,因此在4月底,就向業(yè)戶發(fā)出了解除合同的函。

對(duì)于商戶們反映的斷電和無(wú)法充電卡的問(wèn)題,劉先生表示,在資產(chǎn)交付的時(shí)候,同時(shí)也需要跟原物業(yè)公司解除合同,因此從7月底開(kāi)始,便逐步進(jìn)行交接,首先是從水電開(kāi)始。“中間一些商戶的供電的確是受了影響,但是現(xiàn)在供電是正常的,除一戶因配電箱損壞無(wú)法供電外,只要是按時(shí)交納租金,沒(méi)有違約的商戶,現(xiàn)在都可以充電卡,并且正常供電。”

“因泰府廣場(chǎng)、紅尚坊片區(qū)整體改造,絕大多數(shù)商戶已搬遷,已不具備餐飲業(yè)的環(huán)境,若因此解約給未到期租金造成損失,開(kāi)發(fā)商同意全額賠償。”劉先生說(shuō)。

劉先生表示,開(kāi)發(fā)商愿意賠償商戶的經(jīng)營(yíng)損失和裝修損失,但是需要商戶提供憑據(jù),目前租戶要求最高的賠償數(shù)額是1500多萬(wàn)元,從裝修損失上來(lái)算,大約合到每平方米15000多元,這讓他們無(wú)法接受。“如果無(wú)法提供裝修合同等,也可以委托第三方進(jìn)行評(píng)估,如果再無(wú)法達(dá)成協(xié)議,只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決了。”（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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