青島首個(gè)公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)！預(yù)計(jì)2022年底實(shí)現(xiàn)掛牌上市

來源：青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞

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2021-11-29 07:22:11

原標(biāo)題：青島首個(gè)公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)！預(yù)計(jì)2022年底實(shí)現(xiàn)掛牌上市

來源：青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞

近日，青島水務(wù)集團(tuán)攜手中信證券正式啟動(dòng)青島首個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年底實(shí)現(xiàn)在交易所掛牌上市，有望成為我省首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目以百發(fā)海淡項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，搭建資產(chǎn)導(dǎo)向的資本運(yùn)作平臺(tái)，能夠有效盤活公共基礎(chǔ)建設(shè)存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)前期投資回收，推動(dòng)形成資產(chǎn)建設(shè)和擇機(jī)出售的良性循環(huán)。

REITs是什么？

REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種在公開市場(chǎng)交易、通過證券化方式將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化具有較好流動(dòng)性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。

公募REITs的重點(diǎn)在于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，在資產(chǎn)類型上優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)，包括倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、各類市政工程等。

與普通基金投資于貨幣、債券或者股票等標(biāo)準(zhǔn)化的金融產(chǎn)品相比，公募REITs用于投資實(shí)體資產(chǎn)，通過基金募集投資者的資金之后，交給專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的投資運(yùn)營管理。

青島推廣REITs有何意義？

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化投融資體制改革、積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率、深化推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板的重要戰(zhàn)略部署。

青島水務(wù)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次以百發(fā)海淡項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，打造了青島國資體系在資本市場(chǎng)的新名片，能夠?qū)ξ磥砗Ｋ袠I(yè)乃至沿海城鎮(zhèn)供水行業(yè)起到良好的引領(lǐng)作用。

通過公募REITs可以為企業(yè)引入權(quán)益資金，盤活資產(chǎn)存量，進(jìn)一步提升企業(yè)運(yùn)營管理效率。

同時(shí)可推進(jìn)資產(chǎn)上市，實(shí)現(xiàn)多層次資本運(yùn)作平臺(tái)，為青島水務(wù)集團(tuán)在資本市場(chǎng)樹立了良好品牌效應(yīng)，打造規(guī)模領(lǐng)先、有較強(qiáng)影響力、最受信賴的區(qū)域性水務(wù)企業(yè)。

青島水務(wù)公募REITs項(xiàng)目，“試水”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域投資閉環(huán)資本化運(yùn)作，在青島市乃至山東省公共基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域具有強(qiáng)有力的示范引領(lǐng)效應(yīng)，對(duì)“重資產(chǎn)投資建設(shè)+輕資產(chǎn)運(yùn)營管理”的運(yùn)作模式進(jìn)行了有效探索。

從長期發(fā)展來看，這一項(xiàng)目“平臺(tái)”可以為青島供排水設(shè)施、污水處理、垃圾處置等項(xiàng)目建設(shè)提供有力且持續(xù)的資金保障，有助于提升水務(wù)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力，促進(jìn)青島水務(wù)事業(yè)高速健康發(fā)展。

未來，將有更多成熟的水務(wù)資產(chǎn)，通過擴(kuò)募的形式，裝入到REITs中，可充分發(fā)揮青島水務(wù)集團(tuán)的城市平臺(tái)作用，全面匹配城市發(fā)展戰(zhàn)略，為城市發(fā)展大局提供堅(jiān)實(shí)水務(wù)保障。

來源：青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?吳帥