齊魯網(wǎng)10月10日訊 4.9%、上浮15%、LPR、加點(diǎn)80……什么意思？好不容易存夠了首付，貸款利率該怎么算？10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照央行新規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。正想要在濟(jì)南市購買首套商業(yè)住房的李女士聽到這個(gè)消息顯得有點(diǎn)憂心，現(xiàn)在花兩百多萬買房子買對(duì)時(shí)間了嗎？商業(yè)貸款以后每個(gè)月還多少呢？

帶著疑問，李女士找到了自己的房屋中介馬經(jīng)理。馬經(jīng)理聽完她的疑問后，給她算了一筆賬。在2019年10月8日之前，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率=基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）。其中，基準(zhǔn)利率為4.9%，大多數(shù)銀行的浮動(dòng)比例為15%。那么貸款利率=4.9%×（1+15%），為5.635%。

而在新規(guī)實(shí)行之后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率= LPR+加點(diǎn)。其中，LPR由中央人民銀行在每月20日9：30發(fā)布，是更加市場(chǎng)化的參考利率。最新的LPR為4.85%，目前濟(jì)南商業(yè)銀行的商貸加點(diǎn)在80個(gè)基點(diǎn)以內(nèi)。所以按照最高的加點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，新規(guī)實(shí)行之后貸款利率=4.85%+0.8%，為5.65%。

比較10月8日前后，首套商業(yè)住房的貸款利率增長(zhǎng)了0.015%，浮動(dòng)并不懸殊。

那么在個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行新規(guī)之后，李女士關(guān)心的月供又需要多少呢？馬經(jīng)理又給她算了一筆賬。如果李女士現(xiàn)在和銀行簽訂的是30年的貸款，貸款總額為100萬。那么按目前濟(jì)南市面最高的基點(diǎn)80計(jì)算，在現(xiàn)行LPR利率下，李女士購買的首套商業(yè)住房需要每月還款5772元，與10月8日新規(guī)執(zhí)行之前簽署按揭借款合同所需的5762.8元僅差9.2元。如果李女士本月晚點(diǎn)選擇購買第二套商業(yè)住房的話，按照新規(guī)也只漲了12.5元

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

算完這兩筆帳，李女士吁了口氣，感覺這點(diǎn)差額還在心里的可承受范圍之內(nèi)。但需要提醒的是，新的房貸政策僅對(duì)商業(yè)貸款有用，對(duì)公積金貸款并無影響。同時(shí)齊魯銀行總行計(jì)財(cái)部副總經(jīng)理呂文珍也表示， 10月8日之前已經(jīng)簽訂合同發(fā)放貸款的客戶，新規(guī)是沒有任何影響的。對(duì)于10月8日之后，按照LPR進(jìn)行購房貸款的客戶，雖然LPR會(huì)每月公布一次，但當(dāng)前的利率水平總體也會(huì)保持平穩(wěn)，后續(xù)年度可能要根據(jù)當(dāng)期LPR具體確定。

閃電新聞?dòng)浾?亓子涵 劉少君

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、劉少君]

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